【课程背景】

工程渗漏，让很多房地产企业头疼，本课程专门解决此问题。工程防水是建设工程的重要组成部分，是保证建筑物及构筑物的结构不受水侵蚀及水危害的一项分部工程。防水工程质量直接关系到建（构）筑物的使用寿命和功能，直接关系到人们的生活质量。防水工程涉及到设计、材料、工法、维护和管理等诸多因素，具有多元性和复杂性，可视其为一个系统工程，即建筑防水工程系统（Building�Waterproofing�Engineering�System,BWES）。它是一门跨学科、跨领域、多专业的交叉学科。只有对BWES�的构成元素及影响因素加以分析和控制，才能有效地保证建筑防水工程的质量和可靠性，彻底根治防水工程过早失效，从而真正满足建筑物和构筑物的防水耐用年限要求。本课程力求从民用与公共建筑防水体系的理论和实践入手，结合实战经验，详尽阐述防水设计要点和构造技巧、防水材料的实控指标和适用性选择、防水材料的真假伪劣甄别技术、防水施工技术和常用工法、防水工程质量控制技术和工序管理方法、防水工程质量通病的鉴别与防治技术、防水工程项目管理与合同管理、各类防水的实用做法与处理措施、防水工程构造的具体实施方案等。

【课程对象】

本课程适合各类房地产企业组织内训。房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、维修服务人员、客户服务人员、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

【课程大纲】

一�屋面防水体系设计及关键工法


1�、屋面防水做法设计思路和原则


2�平屋面防水：传统屋面防水设计做法


3�平屋面防水关键做法


4�平屋面分格缝应小于3米、排水管与排气管接通


5�平屋面支架处理防水、排水口低于屋面


6�平屋面女儿墙关键工法


7�平屋面二次盲沟管网排水法—100㎡为例示意图(一)


8�平屋面保温板设置企口槽具备排水功能，维修成本低（二）


9�平屋面女儿墙防水构造关键工法


10�平屋面种植物防水构造关键工法


11�屋面排水管、套管防水关键工法


12�平屋面变形缝上应设置天桥


13�平屋面应做小于3米的伸缩缝


14�女儿墙底部抹灰滴水线鹰嘴工法


15�平屋面女儿墙边泛水工法


16�屋面天沟、排水管的设防


17�小筒瓦坡屋面防水保温做法（保温+防水+小筒瓦）


18�瓦屋面：檐口板上应设置排水管


19�屋面高低跨、天窗、屋脊、山墙关键工法


二、门窗防水体系设计及关键工法


1�铝合金门窗施工节点及辅材要求


2�铝合金门窗工程施工技术要求


3�铝合金门窗防水安装工法


4�地下室玻璃——顶部与墙体的关键工法


5�卧室和客厅的外部阳台，厨房与客厅都有降板


三、外墙面及洞口防水体系设计及关键工法


1�外墙面防水工法


2�顶砖和门边加砌混凝土块


3�不同材料处应布网；顶砖应用等腰预制块


4�管道预埋件、电盒周边应用混凝土塞缝


5�外墙结构的出线、出板上部应作混凝土反坎


6�外墙砌体防水要求


7�7度及以内抗震区应满胶粘保温层（A）


8�7度以上抗震区外墙保温板应和主体一起现浇（B）


9�外墙苯板保温瓷片防水做法（瓷砖）


10�外墙保温苯板涂料防水做法（涂料）


11�外墙装修应做高度≤3米的伸縮缝


12�外墙颗粒砂浆保温瓷片做法（瓷砖）


13�外墙颗粒砂浆保温涂料做法（涂料）


14�外墙苯板保温文化石防水做法


15�外墙砌体应设反坎、砌体植筋


16�抽油烟机、排气口防水关键工法


17�螺杆洞、脚手架钢管洞防水封堵关键工法


四、室外变形缝、散水防水体系设计及关键工法


1�变形缝防水工法


2�室外散水工法


3�房屋变形缝的漏水分析


4�房屋变形缝应出屋面高度300mm


5�混凝土暗散水明散水关键工法


五、露台（阳台）及管根防水体系设计及关键工法


1�露台防水做法


2�露台保温层内防水保护层上应安装排水管


3�出屋面的门应高出屋面层混凝土反坎300mm


4�阳台地面防水做法应比室内结构低50～100


5�阳台主墙根部应做混凝土导墙200mm


6�管根防水的关键工法


六、地下室及车道口防水体系设计及关键工法


1�地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，应采取以下措施


2�地下室底板防水做法（不用防水材料）


3�地下室天窗应只用企口式混凝土梁，使窗边不漏水


4�地下室的伸缩缝和地沟、集水井排水做法


5�地下室车道口应设地沟和阻水墙


6�地下室车道口应设道牙墙和伸缩缝


7�地下室漏水的主要原因


8�地下室漏水的治理


9�别墅半地下室、车库地面防水装修做法（无回填土）��


10�别墅半地下室、车库地面防水装修做法（有回填土）


11�别墅地下室防水设计和施工质量问题


12�别墅地下室（有回填土）防水工程治理


13�地下室水泵设备房防水做法


14�地下室配电设备房防水地坪做法


七、电梯、楼梯及室外插座防水体系设计及关键工法


1�电梯门槛应有20——30mm装修提高，防止外水进入电梯房泡极板


2�消防楼梯地坪装修应比电梯间地坪装修低20mm�


3�室外防水插座应规范安装


4�楼体的踏步——用瓷片提高楼梯边一层防水线，并做好滴水线和防水槽


八、厨房、卫生间防水体系设计及关键工法


1�普通卫生间楼、地面做法(比房间结构低50）


2�下沉式卫生间防水做法(比房间结构低400mm板)


3�卫生间防水——反坎应是主要关键节点


4�厨房楼地面层防水做法(比客厅结构低50)


5�厨房、卫生间安装防水工法介绍


6�厨房卫生间不能用聚氨酯做墙面防水


7�下沉式卫生间防水关键工法


九、烟道防水体系设计及关键工法


1�烟道在屋面上四要素


2�烟道在楼层内五要素


3�厨房、卫生间应设换气扇


十、花架木料靠墙安装工法介绍


1�室外木花架、木地板防水设计及关键工法


2�室外木地板安装工法介绍


十一、室内外空调防水设计和关键工法


1�空调洞排水口的设计


2�室外空调盒防水设计和工法


3�室内空调安装——要找准室内位置


4�空调电插座安装要注意可能的漏水——调整插座


5�空调盒的散热和冷凝水管、地漏处理


6�空调盒（台）工程得与失


十二、房屋蓄（淋）水试验关键工法


1�坡屋面蓄水、平屋面蓄水(淋水)试验


2�一般卫生间、下沉式卫生间的蓄水试验�


3�外墙门窗安装水管淋水试验


4�楼板、阳台蓄水试验


5�地下室外墙蓄水试验


6�管根、烟道等其他部位蓄水试验